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無殼族想砍3成4 賣家僅讓19趴_525全民配屋網

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無殼族想砍34 賣家僅讓19
中時電子報作者: 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 20141030 上午5:50
中國時報【王玉樹╱台北報導】
買賣雙方對房價下修認知差距大!根據一份「買賣價差」調查指出,名下無房的無殼族平均只要房價降34就願意進場,但有殼族若要賣屋,只能接受房價下修19,顯示買賣雙方對價格的認知落差相當大。
台灣房屋智庫近日針對房價下修議題回收1275份網路問卷,統計顯示對目前房價下修,高達78無資產族說「無感」,反觀有房一族,有45表示感受房價下跌,4成認為有下修一點。
至於房價降多少民眾願意進場?3成民眾期待降價「20~30%」,28期待可「降價50%以上」,合計58民眾希望降幅在「2成以上」。但對有殼族而言,39民眾並不希望房價下修或只接受房價「微降10%以內」。進一步計算分析,無殼族平均期待房價降34,但有殼的售屋族只能接受房價下修19
此調查透露,面對房價下修,34無殼族表示想等房價再跌多一點才買,反觀有殼族,有24想賣屋,不過裡面只有9.6%願調降價格。  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,這項調查明顯「有殼無殼兩樣情」,有殼族擔心資產縮水,對於房價降幅相對保守。「雙方對房價沒交集。」
優美地產企研室召集人葉立敏則傳授殺價手法,建議有意購屋民眾到店頭看屋時可以引用房地合一稅、囤房稅等利空新聞,做為殺價籌碼。另外也可以多利用銀行的房貸鑑價服務,「通常銀行估價會低於市價,可以此多爭取議價空間。」

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