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台中928房市檔期 推案量350億元

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台中928房市檔期 推案量350億元
中時電子報作者記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 2014918 上午5:50工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
受到年底七合一選舉影響,台中928房市檔期今年推案量預估在350億元,較去年同期的400億元減少逾1成,許多重量級大案紛紛延至選後進場。
檢視928檔期大案包括富宇建設7期「世界之匯」、總銷70億元,以及聚合發的大里區新案「君大院」、總銷近50億元;其中,「世界之匯」樓高32層,成為7期惠來路最高層住宅大樓,至於「君大院」則是大里區近10年來推案規模最大的建案。
台中市不動產開發公會市調委員會表示,今年928檔期最大的特色,就是坪數較去年同期縮小,刻意壓低總價。例如7期與單元2新案,每坪單價在4070萬元之間,建商刻意降低坪數與總價的門檻,吸引更多自住客、置產客上門購屋。
富宇建設搶在國家歌劇院落成前、在7期市政路、惠來路口推出「世界之匯」預售案,主力坪數規畫6580坪,每坪開價5568萬元,與7期新案坪數動輒逾100坪、200坪,每戶總價都要超過5,000萬元相較,「世界之匯」降低晉升7期豪宅的入門檻。525全民配屋網
富宇建設執行長張世欣舉「世界之匯」65坪產品為例,配雙車位、12樓以下,每戶總價可控制在4,000萬元以下,潛銷期間吸引台商、自營商、高階主管、開業醫生等客源的預購。
7期目前推案二大戰區在國家歌劇院、文心森林公園。隨著國家歌劇院年底將落成啟用,周邊預售案水漲船高,如「寶璽天睿」規畫160300坪,每坪開價7585萬元;大陸建設「寶格」案規畫145186坪,每坪單價上看90萬元。
此外,備受矚目的聯聚建設辦公大樓「中雍大廈」預計年底前進場,僅規畫30餘戶,400餘坪辦公大樓每坪單價預估60萬元起,勢將再為房市增溫。
緊鄰7期的新富人聚落「單元2」,在北部建商遠雄、興富發積極購地推案,以及頂級餐飲業爭相進駐之下,目前推案集中在永春東路附近,大樓部分有「國聚花園御所」,規畫4859坪,每坪開價4248萬元,總銷45億元;「遠雄一品」規畫4763坪,目前開價4045萬元。
台中建商表示,包括陸府、精銳、惠宇、長安等品牌建商,預計今年底或明年初,將陸續進駐單元2推出大樓住宅案,市場預估,在品牌建商爭相卡位、墊高區域行情下,每坪開價上看50萬元起。
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