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北市最貴地王 壽險業是推手

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北市最貴地王 壽險業是推手
自由時報自由時報 2014630 上午6:10
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北市最貴地王 壽險業是推手
記者徐義平/專題報導
實價登錄政策上路近2年,除揭露不少豪宅天價資訊外,也出現許多高價地王,整理實價網上北市各行政區地王,其中中正區城中段三小段以每坪1068萬元的成交單價奪下實價地王寶座,第二高的是信義區每坪約929.93萬元的最貴「菜園」;推升這兩筆北市最貴地王,都是壽險業者。525全民配屋網

根據內政部實價網資訊,除中正區、大同區、北投區的地王基地有破百坪外,其餘9個行政區地王,坪數均在百坪以下,面積最小位在南港區,基地更僅有1.56坪。

各行政區地王多未滿百坪
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,的確過去多認為小面積土地較容易因單價優勢寫下天價,對照北市各行政區實價地王,也僅有北投、中正、大同超過百坪,具有獨立開發的能力,超過一半的行政區地王是不到20坪的畸零地。525全民配屋網

她推斷能創高價的小面積土地,本身雖不具獨立開發的效益,但往往扮演整合時的關鍵角色,為了大局著想,開發商只得高價購地。

對照公開資訊觀測站,中正區實價地王其實是201211月,中國信託人壽以約36.8億元、每坪1068萬元,向皇家季節酒店買下中華路、寶慶路口約344.55坪土地,原本要當作西區總部使用,目前則傾向興建飯店。

至於實價土地第二高的行政區則是信義區,每坪約929.93萬元,是富邦集團整合信義計畫區最貴菜園的持分土地所創下。
加計容積率 最貴菜園最貴

高力國際調研部董事李日寶表示,若以容積單價來看,北市地王應屬信義計畫區的最貴菜園。分析北市第一、二名實價地王,中正區地王因屬商業區,容積率相較信義計畫區高出一倍,容積率800%,每坪容積單價約133.5萬元;至於最貴菜園容積率400%,換算每坪容積單價約232.48萬元,相較中正區地王,容積單價高出74.24%525全民配屋網


台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,土地的價格乃是著眼於未來可能的上漲、或開發後的價值,不但流通數量會日漸稀少,而且沒有折舊的問題,所以價格日益高漲,回不了頭。她指出,尤其精華地段,如捷運站周邊、涵蓋於著名商圈內、或計畫區土地等,由於未來發展屬性明確,開發效益也容易判斷,風險壓力便相對低,因此這樣的產品價格即使屢破新高,卻仍然一地難求。525全民配屋網


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